KORZYŚCI NAJMU OKAZJONALNEGO
Najem okazjonalny powoduje wyłączenie stosowania niektórych regulacji chroniących lokatora, w szczególności upraszcza procedurę odzyskania przez właściciela lokalu po zakończeniu stosunku najmu. Właściciel spełniając warunki wymienione w dalszej części artykułu, dysponując aktem notarialnym (oświadczeniem najemcy o poddaniu się egzekucji) zaopatrzonym w klauzulę wykonalności może bez procesu o nakazanie opróżnienia lokalu, wystąpić do komornika z wnioskiem o opróżnienie lokalu.
KIEDY MOŻLIWY JEST NAJEM OKAZJONALNY?
Skorzystanie z dobrodziejstw regulacji dotyczących najmu okazjonalnego jest możliwe, gdy:
- mamy do czynienia z umową najmu,
- przedmiotem najmu jest lokal mieszkalny,
- właścicielem lokalu jest osobą fizyczna, nieprowadząca działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali,
- umowa najmu zawarta jest na oznaczony czas - nie dłuższy niż 10 lat,
ponieważ zgodnie z przepisami umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.
JAKIE ELEMENTY SKŁADAJĄ SIĘ NA NAJEM OKAZJONALNY?
Na umowę najmu okazjonalnego składają się łącznie następujące elementy:
- umowa najmu (wystarczające jest jej zawarcie w zwykłej formie pisemnej),
- oświadczenie najemcy, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu (sporządzone w formie aktu notarialnego),
- wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu,
- oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu (wystarczające jest jego złożenie w zwykłej formie pisemnej, jednakże na żądanie wynajmującego oświadczenie to może być złożone w formie z podpisem notarialnie poświadczonym),
- potwierdzenie zgłoszenia naczelnikowi urzędu skarbowego o zawarciu umowy najmu okazjonalnego lokalu dokonane przez właściciela.
JAKIE CZYNNOŚCI DOKONYWANE SĄ U NOTARIUSZA W ZWIĄZKU Z NAJEM OKAZJONALNYM?
- oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu - oświadczenie to musi być złożone w formie aktu notarialnego, wobec czego dokument taki sporządza notariusz w obecności najemcy, w oparciu o zawartą przez strony umowę najmu,
- opcjonalnie - notariusz może poświadczyć podpis na oświadczeniu właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu - dokument taki przygotowywany jest samodzielnie przez strony, notariusz natomiast poświadcza, że dana osoba złożyła na nim swój podpis (wystarczające jest złożenie takiego oświadczenia w zwykłej formie pisemnej, jednakże na żądanie wynajmującego oświadczenie to może być złożone w formie z podpisem notarialnie poświadczonym).
ZGŁOSZENIE NACZELNIKOWI URZĘDU SKARBOWEGO O ZAWARCIU UMOWY NAJMU OKAZJONALNEGO
- aby móc skorzystać z regulacji dotyczących najmu okazjonalnego po stronie właściciela leży obowiązek zgłoszenia naczelnikowi urzędu skarbowego o zawarciu umowy najmu okazjonalnego,
- zgłoszenia należy dokonać naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu.
CO JEŻELI WŁAŚCICIEL NIE DOKONAŁ WW ZGŁOSZENIA?
Potwierdzenie zgłoszenia jest jednym z dokumentów składanych do sądu wraz z wnioskiem o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu - oświadczeniu najemcy o poddaniu się rygorowi egzekucji. Brak dokumentu spowoduje, że klauzula nie zostanie nadana i właściciel nie będzie mógł prowadzić eksmisji na podstawie ww ustawy.
JAKIE JEST WYNAGRODZENIE ZA CZYNNOŚĆ NOTARIALNĄ?
Wynagrodzenie notariusza za sporządzenie oświadczenia o poddaniu się egzekucji wynosi nie więcej niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz.U. z 2020 r. poz. 2207) netto. Natomiast maksymalna stawka za poświadczenie własnoręczności podpisu albo odcisku palca osoby niepiśmiennej lub niemogącej pisać wynosi 20 zł netto. Do podanych kwot należy doliczyć podatek od towarów i usług w stawce 23%.